新京报广告内容的科学构成

一张新京报广告版面无论大小，通常是由三部分组成的，一是文字，我们称之为文案；一是图案，我们称之为画面；三是构成，我们称之为版面结构。要做好一张新京报广告版面，实际上就是要做好以上这三个方面，对于读者而言，看起来是很轻巧的，但是对于广告创作人员而言，却绝非随意。因为将这张广告登载在某年某月某日某个版面上的代价至少是几万元，以这几万元的代价，你能为广告主带来什么样的销售结果，这绝非儿戏。

就大类而言，新京报房产广告文案包括以下几个部分：

新京报广告标题及引文标题：当期广告着重突出的卖点文字表述；引文对标题的阐释和引升。

新京报广告标签性文字：仅次于标题的需重点突出的文字，案名、定位词、楼盘类型、楼盘规模、广告流行语、产品信息、价格状况、按揭、发售状况 建设进程、销售进程。

新京报广告广告信息是多好，还是少好：恐怕难有定论。广告信息较少，往往会吸引来更多的看房人，但可能有相当一部并非目标客户；广告信息多了，将楼盘情况描述得很详细了，来访客户数会减少，但成交率会提高。

新京报广告大量调查分析表明：客户在想购买一处房地产物业时，并非因为此物业完全符合其预期条件，仅是因为该物业较其它物业不符合其要求的因素要少，而广告信息量越大，似乎在这方面也会越有利。因此，我们更倾向于那种大信息量的广告。

新京报广告内容要多，但内容过多，又会谈化传播效果，这是一个矛盾：解决这个矛盾的办法就是将文案内容梳理加以定级，分为重点性内容和一般性内容。对于重点内容，则用标签性内容方式加以解决。

新京报广告正文性内容：对楼盘各方面的重要特征加以精要描述：区位卖点、规划卖点、设计卖点、房型卖点、结构卖点、配套卖点、建材卖点、景观卖点、环境卖点、环艺卖点、物管卖点等

新京报广告基础性内容：基础性内容分为不变部分和变动部分：不变部分：楼盘地址、销售地址、销售电话、销售时间、发展商、设计单位、景观单位、物管公司、销售商。

新京报广告登报可变部分：促销政策、公关活动、即期动态、特别信息、友情提示。

新京报广告功能性画面：效果图、实景图、位置导识图。

新京报广告形象性画面：如主题性、随意性、典型性的视觉画面或图案。